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男子首付 175 万买房 房子没买成却“赚” 108 万

齐鲁晚报 02-21

济南市民李先生在 21 世纪不动产看中一处房源,签合同后,却跟卖方发生争议,李先生一气之下将卖方告上法庭。

官司打了一年多,其间房价明显上涨,2018 年 12 月法院二审宣判,卖方须赔偿李先生 108 万余元并退还已支付的首付等。

△李先生当时交付佣金的确认单。

此事告一段落后,李先生认为中介未?#30007;?#23436;服务,理应退还 7 万余元的中介费。

就此 21 世纪不动产回应,购房未成功与中介无关,此前中介提出退还 2 万余元,但遭到李先生反对,?#28304;?#20844;司按照法院终审判决执行。

目前,李先生与 21 世纪不动产针对中介费问题未达成一致。

为方便生活进行房屋?#27809;?/b>

市民李先生反映,2017 年他通过中介购房,其间发生很多事,导致房屋未达成交易,甚至还闹上了法庭,最终通过法院判决他得到赔偿。考虑到中介未?#30007;?#23436;服务,中介费理应退还,但他联系中介后,对方始终不予退还。

2 月 14 日,记者见到了李先生及其家人,

" 原本想买套房,结果房子没买上,现在还住在亲戚家。"

回忆当初购房一事,李先生告诉记者,这要从 2017 年 1 月说起,

" 当时?#26131;?#22312;东边,离市区比?#26174;叮?#20799;子则住在市区,为了彼此方便,我决定将当时住的房子卖掉,并在市区买房,为此我和老伴没少操心。"

李先生说,决定?#27809;?#25151;屋后,他在 21 世纪不动产中住茗筑一品店看中中天汇丽华城一套 203 平米的房屋,经过几番咨询,2017 年 1 月 10 日左右,李先生便签订了购房合同,并交纳 10 万元定金及 7 万余元的中介费。

据李先生称,缴纳中介费时,由于他身上带的钱不够,因此只支付了 5 万元,其余的由中介工作人员垫付,

" 这套房子 369 万余元,通过计算中介费 7 万多,我本身钱不够,当时临近年底,中介工作人员小刘表示为冲?#23548;?#23601;垫付 2 万多,而且我也写了欠条。"

李先生说,此外,在签订合同时,他才知晓所买的房子竟?#30343;?#22871;抵押房,但具体抵押金额是多少并不清楚,

" 买房前中介并没给我说过房子是抵押房以及抵押金额是多少。"

卖房款没到位影响买房首付款

中介费?#30007;?#25554;曲顺利解决后,虽然买了套抵押房,但当时对李先生而言,最关心的还是尽快将居住房屋卖掉,最终经过几番看房协商,2017 年 3 月 26 日,李先生的房屋以 305 万的价格卖掉。

" 其实在签合同后,我就开始陆续支付首付款,总共付了 175 万元。"

李先生说,2017 年 1 月 10 日支付定金 10 万元后,他又在 1 月 19 日交付房款 15 万元。房屋卖出后,他从买房者张亮(化名)处收得房款 100 余万现金,其余的通过分期支付。

" 买我房子的人也?#21069;?#30340;贷款,但后来放款一直下不来,所以直接影响了我交首付。"

李先生无奈地说,其实在买房咨询时,他曾告知中介人员他需等到其居住的房屋卖掉后,才可支付 200 余万的首付款,剩余房款则?#28304;?#27454;?#38382;?#36827;行,而且合同上写着过户当日支付首付。

" 我的房子当时没房产证,听完我的情况后,小刘说可帮着与房主协商,甚至还说会帮着我卖房。"

然而没想到的是,因为缴纳首付款与过户时间等问题,却成为后续走上官司的导火索。

房子没买成状告房主获 108 万赔偿

2017 年 6 月 7 日左右,李先生在中介第一次与卖方王静(化名)见面沟通,

" 房主是王女?#24247;?#32769;公,卖房一事?#38469;?#22905;在处理,不过此前?#38469;?#20013;介从中帮忙协商沟通,6 月份是我们第一次见面,结果我支付房费时对方不收了,而且房主还说我违约,说要涨价 30 万或涨价 10 万,不给车位和地下室。"

李先生称,在双方见面前,他已经支付了 175 万房款,在他准备再次交付 60 多万房款,?#20323;?#35753;对方办理解押过户时,卖方竟然不收了。

" 当时房主问我,这房子能不要了吧,我说不可能,对方认为我违约了,让我支付违约金,当时我挺纳闷,不了解我因何违约。"

李先生说,在之后的交谈中,双方始终未谈拢,以至于房主率先离开。也正因为此次协商不成,加之其他因素,2017 年 6 月 17 日李先生向法院提起诉讼。

经过区法院判决,买卖双方又提起上诉,最终经过一年半时间,2018 年 12 月法院宣判,卖方赔偿李先生 108 万余元,并退还已支付的房款 175 万元加利息等。

" 赔偿的 108 万是在一年半的时间内,房屋增值后根据市场评估得知此房房价上升至 477 万余元,与购房合同中总房款 369 余元产生的差额,也就?#19988;?#20215;。"

李先生说,判决后,他申请了强制执行,最终在 2019 年 2 月得到赔偿及已支付的房款。

要求退还 7 万元中介费遭拒

购房一事以法院终审判决而终,但中介费问题依然困扰着李先生,对他而言 2 万余元的欠条其实是中介费问题的关键,

" 小刘一直?#31859;?#27424;条,而且中介费问题上我认为中介未?#30007;?#23436;服务,所以理应退还中介费。"

李先生告诉记者,就此事他联系中介后,中介根据法院判决书中的一句话始终不退还。

" 之前我在法院提出过,7 万余元中介费由卖方承担,但最终法院不予支持。中介就?#28304;?#20026;由不退还中介费。而我认为法院不予支持的是指我与卖方之间,跟中介无关。"

记者注意到,法院终审判决书上明确?#20174;?/p>

" 因双方当事人对房租费、中介费等的承担并未约定,且上述可?#32654;?#30410;足以弥补李先生的损失,故对李先生要求卖方支付房租费、中介费的主张,本院不予支持。"

(编辑 张爱红)

相关标签: 不动产 房价 官司 王静 张亮

齐鲁晚报
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